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　　据中央人民政府网站消息，国务院批复同意自即日起2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市（苏州在列）、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。这一政策利好为苏州湖居房地产市场注入了新的活力，特别是在优质资源稀缺的当下，像鸿湖上这样的湖居项目，其价值将更加凸显。今天，就让我们一起走进这个苏州的湖墅孤本，感受那份难得的湖居生活。

　　在苏州吴中区澹台街和下田路交汇处，坐落着一个名为鸿湖上的特别楼盘。这个项目总占地面积约4.97万平方米，总建筑面积约9.07万平方米，容积率仅为1.02，绿地率达到30%，物业产权为70年，共有566个住宅车位。项目由6栋9层高的洋房和102户3层高的别墅组成，洋房面积约为185平方米和300平方米，湖墅合院的地上面积则在245至375平方米之间。开发商是江苏海鸿集团和旭辉建管住宅建筑，咨询电话是。

　　鸿湖上位于吴中老城区，这里有着深厚的千年文化底蕴，再加上独一无二的湖景资源，周边的交通、教育和医疗等现代生活配套也非常完善。这样的地段和资源组合，让这个项目的未来发展潜力无限，完全可以作为一份能够代代相传的优质家族资产。

　　开发商品牌实力雄厚，江苏海鸿集团是一家实力雄厚的国企，业务范围广泛，包括地产开发、建筑施工、科技金融等多个领域。这次他们借鉴了上海外滩玺、蟠龙府等顶级别墅的设计理念，为苏州打造了一个既拥有稀缺资源又符合时代审美的湖居别墅。

　　而旭辉建管则是豪宅专家旭辉旗下的团队，拥有超过20年的房地产开发经验。他们善于结合每个城市的文化特点和地理优势，不断刷新一二线城市的地标建筑。在苏州，旭辉建管可以说是湖居专家，早在2015年就带来了铂悦府，成为苏州别墅的标杆；2018年又打造了铂悦犀湖，成为湖居别墅的代表。现在，他们更是将苏州带入了别墅3.0时代，鸿湖上就是独享湖的典范之作。

　　这个项目的容积率只有1.02，在吴中区近10年来都非常罕见。合院产品同样难得一见，而湖墅合院更是稀缺中的稀缺，绝对是豪宅收藏家的心头好。

　　吴中地区有着深厚的书院文化，鸿湖上的设计就融入了姑苏书院的人文气息，采用传统的苏式园林手法，打造了一个让人向往自然山水的低密度社区。无论是自住还是作为收藏传承，都非常有价值。

　　小区整体布局采用南北分区，北边是洋房，南边是合院。进入小区要经过三道礼仪空间：首先是礼仪门厅，然后是天地院落，最后是生活雅院。在这三进空间中，还巧妙地设置了九处充满东方诗意的园林景观，营造出一种东方礼仪的归家体验。

　　洋房是专为四代同堂设计的，采用了最新的LDKG一体化设计理念，打造出超宽的景观视野。客厅设有双层挑高空间，根据不同户型，还设计了三面环绕式空中花园或转角式空中花园，营造出新一代的宽景湖居生活。

　　洋房的公共区域设计了架空层，形成了观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区和户外休息区等四大活动空间。楼栋大堂采用双大堂设计，包括首层礼仪大堂和地下大堂光厅，酒店式的电梯厅，配合带有光带的汽车坡道和大面积石材墙面、金属吊顶，营造出尊贵的归家仪式感。

　　别墅则是湖居合院，总共五层（地上三层，地下两层）。通过定制的门徽、屏风和灯具，营造出诗礼家风的仪式感。内部根据不同户型，设计了三面围院或南北分院，采用现代东方手法精心打造，营造出宁静平和的院落生活。

　　小区还特别打造了1900多平方米的社区会所——鸿湖荟，以东方雅序的设计理念，融合了行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅和棋牌室六大功能空间，满足业主的各种生活需求。

　　随着国务院在苏州等苏南重点城市开展要素市场化配置综合改革试点，苏州的城市发展将迎来新的机遇。在这样的政策背景下，鸿湖上这样的稀缺湖居项目，其价值将更加凸显。

　　鸿湖上不仅拥有不可复制的湖景资源，还融合了深厚的文化底蕴和现代生活配套。随着苏州城市价值的提升，这样的湖居别墅将成为更加珍贵的资产。无论是作为家族传承，还是作为投资保值，鸿湖上都展现出巨大的潜力。

　　在这个快速变化的时代，拥有一处能够安放心灵、传承家族记忆的居所，显得尤为珍贵。鸿湖上，正是这样一处能够承载家族梦想、见证时代变迁的湖居臻品。

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