棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载随着丰台供地越来越往内环走，位置、配套、环境、教育资源、发展潜力更好的优质地块层出不穷，曾经热度很高但是售价偏贵的中建和颂九里和京能西贤府已经彻底边缘化被遗忘。

　　京能西贤府2024年6月开盘，指导价8.3万，目前网签46套，网签均价约7万左右。开盘差不多一年半了这个销售数据实在太差，价格下调幅度也很大。

　　中建和颂九里2024年6月开盘，指导价8.3万，目前网签126套，网签均价约6.1万左右。同样也是开盘差不多一年半签约数量稍微好一些，不过价格下调幅度更大。

　　和颂九里和京能西贤府正好是赶上商品房行情调整期开始，项目的地价还处于很高的水平房子设计管控还很严，（赠送面积少）户型面积过大房价总款高受众群体小，这三方面相比其他竞品很吃亏，导致了滞销的结果。

　　没人想到，短短三四年，定位中央生活区高端改善、8万/㎡的高光时刻还拿下丰台销冠的商品房集群区域，现在来了5.5万/㎡起步的价格。

　　除了房价之外房姐你本姐，没人想过，这个板块的房价话语权，其实并不在于商品房定价者，而是在隔壁张仪村，户均五套安置房的，姆们西城老街坊们手里。

　　内城人的平移，一代人的迁徙史，安置房的狂欢，商品房的焦虑，老根儿与新房的撕扯，人情味在钢筋水泥里的残留度测试，以及央企中国建筑好房子背后，那点不能说破的市场真相。

　　这两年楼市凉得像三九天的护城河，开发商们忙的四脚朝天，谁还能跟你细细唠接地气的八卦历史，他们也不懂啊。

　　张仪村的西城安置房，那是老西城和永存的老宣武联合起来，属于老街坊们的第二次安家，是1.4万/㎡安置回迁的时代印记，是每家五套房的牛气冲天的底气，是我住这儿，能不能像个人样儿的叫板 ——

　　是邻里间能借酱油借醋的熟络交情，是上班能30分钟到金融街的便捷速度，是花5.5万/㎡，能买到8万/㎡配置的捡漏喜感，是央企不跑路、交付不缩水的踏实本分。是即便搬到五环边，也能把豆汁焦圈炒肝包子的烟火气、胡同里的招呼声，原封不动平移过来的执拗。

　　这不是一篇简单的楼盘测评，房价之外房姐，北京老百姓所熟悉的，这个混了二十年房产圈美女老炮儿视角，和您说说这一场关于北京西南板块价值重构的解剖。

　　北京的四环，跟切西瓜似的，一刀下去，硬生生把城上下左右分成东南西北四个角。

　　北京买房圈有个鄙视链，你说把环线当圣经吧，东和北是爷。雍容华贵，寸土寸金，随便拎个老破小，都敢喊出十万+的价码。中介唾沫横飞地跟你扯CBD辐射、中关村学区，末了补一句，能住这儿的，是高端圈层。

　　西南四五环呢？是孙子。在房产圈的鄙视链里，这儿是边角料，是洼地，是聪明人绕道走的坑。你要是敢说丰台西南四环外有好房子，立马有人跳出来教育你，有点远、界面有点旧，8万买那的商品房？疯了吧你？

　　几天前，京城楼花发布了《丰台楼市，来了一条鲶鱼》一文，一些粉丝意犹未尽。

　　大家希望花姐再深度剖析一下，花乡0001地块到底会出什么产品？丰台楼市的现状如何？

　　讲真，于丰台楼市而言，北京建工拿下花乡0001地块，不啻为一个深水炸弹——它的楼面价实在太低了，仅有4.2万元/平米。

　　这可是北京西南三四环之间的住宅地块：北距三环900米，南距四环600米。

　　它往东6公里中环悦府，楼面地价6.5万元/平米，房价达9.28万元/平米。

　　如果你觉得这个例子还不够直观，那就看看北京隅西颂吧——花乡0001地块西南1.3公里之外，楼面价为5万元/平米。

　　四环外的北京隅西颂，比四环内的花乡0001地块，楼面价贵了0.8万元/平米。

　　有了中环悦府和北京隅西颂作参照，会发现花乡0001地块的性价比，真的很高。

　　先看地段，在西南三四环之间，南距房山地铁线号线米。虽不算纯地铁房，但交通也很方便。

　　它的大小适中，占地面积2.35万㎡，规划建面约5.89万㎡，容积率2.5，限高60米。

　　更关键的是，它的地块为长方形，东西长210米，南北长110米，楼栋排起来很舒服。

　　1、西门紧挨地铁房山线，外轨中心线米。按照地铁退线地块的建筑须再退线地块，它们的东西宽度一样。两块南北相邻地块，权益退距至少各14米。

　　好在，它的北面是一条河与绿地，建筑可以紧挨红线地块的条件，花姐做了一版强排推测。

　　3、关于定价，可以参照北京隅西颂的7.85万元/平米，做适当让步，卖7.5万元/平米，缝差3.2万元/平米。

　　以花乡0001地块4.2万元/平米楼面价算，即便房价卖7万元/平米，建工集团也是有得赚。

　　第二梯队：森与天成、建发观宸一、二期、中海公元里；第三梯队：京能西贤府、中建和颂九里、城建玺院和城建宸知筑。

　　它在2024年10月拿地，2025年4月拿证，供应439套房，至今网签115套，网签率26.2%，均价7.85万元/平米，地价覆盖率39.18%。

　　在2025年，丰台卖出5宗宅地：中海丽泽叁號院、建发金茂观宸二期，嘉棠璟樾、张郭庄6028地块、花乡0001地块。

　　截至20205年12月28日，花姐统计了丰台主要在售19个楼盘和3块未开盘的地块，共计供应套数12729套，已网签4374套，待售套数8355套。

　　1、网签率。在售19盘，平均网签率40.19%。前三位是建工熙华台、花香壹号和建发金茂观宸一期，分别为98%、81%和75.57%；倒数后三名是城建玺院、京能西贤府和建发金茂观宸二期，分别为6%、12.85%和13.93%。

　　熙华台、观宸一期、花香壹号、金茂璞逸丰宜是最大的赢家；中海丽金府的价格最坚挺；最悲催的是中建和颂九里、京能西贤府和中海公元里。

　　我们从故事说起，剖开这片土地上的历史褶皱、圈层壁垒与房价泡沫。北京现在所有的房产人里，几乎很少人能说清楚张仪村这个板块。

　　恰恰是这个在你眼里是边角料的被忽略的板块，是西五环内纯粹的内城圈层平移之地，空气里都充斥着浓得化不开的老北京人情味。

　　当时拆迁政策好，人均面积够的话，基本不用贴多少钱就能分个两三套甚至五套房。内城外迁，这里成了新家园。当时的价格，1.4万/㎡——

　　现在很多开发商标榜圈层纯粹，动辄上千万的豪宅，业主之间却形同陌路，住了几年快卖房了都不知道对门干什么的。

　　相同的成长背景、相似的生活习惯、深厚的邻里情谊。这些东西，刻在骨子里，融在血液里。

　　在张仪村，谁家孩子没人接，老街坊会主动帮忙照看；谁家老人身体不舒服，楼上楼下的都会主动过来搭把手。早上七点，楼下的早点摊就支起来了，卖的是豆汁、焦圈、炒肝，老板能叫出一半顾客的名字。中午时分，楼道里飘着的是各家炒菜的香味，张家炖了排骨，会给隔壁李家端一碗。晚上饭后，大爷大妈们在小区外广场上遛弯、下棋、聊家常，聊的还是当年胡同里的趣事，说的还是地道的京片子。

　　这种人情味，是多少钱的社区都买不来的奢侈品。它不是开发商营销出来的圈层概念，是老北京内城文化的延续，是远亲不如近邻的真实写照。

　　这就是大瓦窑周边商品房的基本盘——一群有实力、有情怀、不想离开的本地改善客。

　　不离开已经熟悉的圈子，不远离团结起来联手打造的新家园烟火气，有需求也有能力从安置房再换成高品质的商品房。

　　老王是老宣武人，2012年从珠市口拆迁，搬到了张仪村的安置房。分了五套，三套89㎡，两套110㎡。他呷了口茶，语气里满是得意，现在随便卖两套都能换大瓦窑的商品房，剩下的钱还能给孙子花到退休。

　　张仪村的安置房，虽然成交均价只有5万/㎡，但成交活跃度却极高，2023年的成交套数，是板块内商品房成交套数的3倍以上。

　　张仪村，这个在地图上看似不起眼的板块，实则是北京内城圈层的平移地之一。纯粹的内城圈层新家园，稳定的大量再次改善置换需求。

　　当然最初大瓦窑以8万/㎡的定位入市时，张仪村的业主们却普遍不买账。8万？抢钱呢？安置房卖5万，换套商品房最多接受6万，多一分就觉得冤。

　　早知道等几年，能省300万，会当时买吗？提到买远洋的房子，正阳书局的老板张先生就懊悔不已。

　　张先生是老北京文化圈的人，居住在月坛。2023年，为了改善居住环境，又不想离西城太远，他把目光投向了大瓦窑板块。既然就近，未来发展潜力大，品质有保障，8万/㎡的价格很算合理。

　　332.5万，相当于张先生近11年的月供总和，也相当于一套张仪村安置房的总价。张先生的经历，并非个例。

　　在大瓦窑板块，像他这样被规划利好央企品牌打动，高价买入早期商品房的改善客，不在少数。

　　他们没想到的是，这个板块的房价基石，不完全是规划，而是改善群体的购买力与价格认知。

　　大瓦窑的定位是中央生活区，真正支撑这个板块房价的，就是丽泽金融城、金融街月坛、海淀南等地外溢刚需，和张仪村的原住民换房需求。而这两类人群，对价格都很敏感，8万/㎡的定价，反正当下肯定超出了他们的承受范围。

　　2022年至今，北京累计拍出土地127块，中国建筑共计摘得29块，占比22%，成为在京拿地占比最多的开发央企。其中，大瓦窑板块的地块，中建拿地成本并不低。但高拿地成本，不代表市场就愿意为高房价买单。

　　和颂九里的销售数据显示，自入市以来，受市场环境影响，今年去化不理想。推出务实的特价房后，去化速度明显加快，每天都有十几组客户来看房，尤其是就近居住或者工作的改善群体，看到价格合适，就直接拿下。张先生的冤种时刻，本质上是开发商对板块价值的误判，与市场真实需求之间的碰撞。而这场碰撞的背后，是大瓦窑板块从工业区到中央生活区的艰难转型。

　　多少开发商以为追求高端圈层就能卖好房，高端圈层难道能靠价格堆出来吗？得靠文化和人情慢慢养起来。张仪村的人情味，才是大瓦窑商品房集群最宝贵的隐性资产。

　　这就是张仪村的价值——它不仅是一个安置区，更是京西内城改善需求的蓄水池。大瓦窑，就是这个蓄水池的出口。

　　大瓦窑早就是北京的建材重地，明清时期，这里就是为皇宫烧制砖瓦的地方，瓦窑之名，便源于此。老北京有句俗语，紫禁城的砖，大瓦窑的瓦

　　再后来，新中国成立了，大瓦窑成了北京的建材重地。首钢二通厂、北京砖瓦厂等大型工业企业，在这里落地生根，是经济支柱。烟囱林立，机器轰鸣，大瓦窑又一次热闹起来。

　　2018年，北京市规划委员会一纸文件，把大瓦窑定位为中央生活区（CLD），旨在打造集居住、商业、休闲于一体的综合性区域。

　　现在大瓦窑城市公园，规划面积17.5万平米，里面还藏着瓦窑文化的遗迹，这是它的独到底蕴。

　　你以为大瓦窑是西四环下游板块？它怎么就不能是北京五环内京西职住平衡+生态宜居+交通便利的综合性板块，丰台被低估的潜力股呢？

　　房价之外对您说，这地方被定位为中央活动区（CAZ）或中央生活区（CLD），旨在打造集居住、商业、休闲于一体的综合性区域。这个定位不是空穴来风，而是基于大瓦窑自带的多重优势的叠加：

　　第一，职住平衡的黄金位置。大瓦窑处于丽泽金融商务区与园博园之间，东接就业核心区，西邻生态资源。丽泽现在已经进入价值高速兑现期，截至2023年底入驻企业共计1060家，华为总部、新华社、长城资产、银河证券等巨头均已入驻。2023年丰台区在北京16区中增速排名第1，新设企业14002家，增速居城六区之首，靠的就是丽泽的带动。大瓦窑，京西受到金融街+丽泽+总部基地辐射最直接、最便捷的板块，为房产的后期流通保值提供坚实保障。

　　我们常说的交通方便，往往是个模糊概念。但这里的方便，指向性特别强。地铁14号线大瓦窑站，是北京高金量的金融快轨——北京唯一能直线串联国贸、望京、丽泽三大CBD最直给的地铁线。从大瓦窑出发，它不绕弯，6站15分钟到丽泽金融城，直接串联，10站到国贸，15站到望京。更重要的是，是东西地铁中换乘线路和换乘站点最多的一条，可直接换乘10条轨道线个站直通北京最大TOD枢纽，建成后通过丽金线分钟到达大兴机场。职场快线，连接起北京南站、北京站、朝阳公园等重要节点，快速通达北京各个城区。

　　你们在选房时，会更看重地铁的网络换乘多，还是像这种能直线快速到达你公司的精准效率呢？

　　地面交通更不用说，大瓦窑桥、南边直接上京港澳高速等交通干线，这是进城主干道。向东快速串联各个环线，去海淀中关村、去丽泽、甚至去金融街，路线选择多，时间也相对可预期。7分钟到四环，15分钟到三环，20分钟到二环。张仪村路、小屯路向北直达海淀。

　　所以，这里的交通优势不在于它是宇宙中心，而在于它能高效、直接地连接几大高能级就业中心。如果你的工作圈正好在这里的射程范围内，那它的便利性是被严重低估的。

　　北京的环线里，三环内建筑密度高达70-80%，人均绿化率不足0.5平方米。五环外配套不完善，居住氛围差。

　　而大瓦窑西临永定河，北望山，地势平坦，资源丰沛。官方规划里，这片的绿化用地占比超过60%，一半公园一半城。3公里范围内被六大公园环抱，园博园占地面积267公顷，是北京最大的城市公园之一，经仪公园、绿堤公园、天元公园、小屯公园、建设中的大瓦窑城市公园，距和颂九里约500米，规划面积17.5万平米，相当于24个标准足球场大小，建成后将成为区域的生态绿洲。里面还分了文化主题和体育主题，晚上散步、周末带孩子踢球骑车，根本不用开车远行，下楼走几分钟就到。这对有老人和孩子的家庭来说，吸引力太大了。这里是北京四环上唯一同时拥有城市+山+水+地铁的片区，宜居环境不可复制。出门见绿，5分钟配套圈，打破了四环只有繁华，没有生活的刻板印象。

　　商业够用且即将升级，现有的社区底商能满足日常所需。东侧约200米规划为首创配建的5万㎡商业和高端酒店，是周围3km范围内最大的综合体。北侧约300米为远洋配建的6000㎡社区商业，已接近封顶。预计的落地时间，和周边新盘的交付时间是匹配的。再加上地铁一站到在建的园博园合生汇，大的消费需求也能覆盖。此外，车行15分钟到达五棵松商圈，10分钟到达丽泽商圈，14号线一站到达北京第三座园博园合生汇，体量8.3万方，建成后将成为京西商业新地标。

　　教育上，项目2公里内有3所幼儿园，2所小学，2所初中，2所高中，满足15年教育需求，且多为新校区，北京十一学校丰台分校、硬件好，老师多为海淀交换教学。医疗上，15分钟车程内汇聚了301医院、302医院、304医院、武警总医院、天坛医院、丰台医院新院区等顶级三甲医院，京西医疗资源全国顶级。

　　走过很多地方，房价之外发现一个现象，一个板块如果全是零星分散的新老楼盘，整体氛围会有点割裂。但大瓦窑这块，挺有意思。

　　大瓦窑是西四环最后一块先规划后开发的高品质改善板块。土地规整，没有老城区的拆迁难题，易于规划和开发。远洋、首创、万科、京能、建工等知名开发商都扎堆在这里。当然，还有中建五局。你看周边商品房，圈层纯粹，像远洋万和城、首创天阅山河、西贤府，都是总价千万级往上的改善盘。连房龄十几年的万科假日风景，二手售价也接近7万。

　　这意味着什么？意味着整个板块的居住人群、生活消费水平和社区维护的基准线，是比较一致的。整个板块的产品量级非常统一，基本都是140㎡以上的大面积改善为主，新房及二手房价格两年前就已经达到了8万+。你不太会碰到刚需盘和豪宅盘混住带来的那种配套和服务落差感。

　　因为土地规整，又是后规划开发的，所以这个板块的新项目，普遍容积率不高，能做洋房+小高层的组合。相比于四环边其他区域动不动就30层以上的超高层，这里的居住密度和压抑感会小很多。走在街上，天际线是舒展开的，不是被水泥森林紧紧包围的感觉。

　　对你来说，一个理想的邻居社区，是希望它热闹多元，还是更偏好这种纯粹、安静的改善型氛围？

　　要说北京楼市环线理论，东四环看明星、北四环找溢价，南四环多横盘，西四环大部委，西南四环就体会生活温度呗。

　　和颂九里推出5.5万/㎡的特价工抵房，恰恰是中建正视市场现实的表现，是板块价值被低估后的价格回归。这个价格，既符合张仪村原住民的价格认知，也契合丽泽金融城外溢刚需的承受能力。

　　现在北京市场，很多开发商都在玩概念、炒溢价。和颂九里，提前兑现会所、车库、园林，尤其是工艺工法样板间，真面目示人，大方接受检阅。这倔劲，也不是一般开发商能有的。

　　从维护买房人权益的角度来说，5.5万/㎡还不行吗，这是今年北京楼市值得捡漏的机会之一。当然，没有任何人有权利让你盲目入手。买房是大事，必须要仔细考察区域和产品本身。那就以和颂九里的135㎡户型为例，瞧瞧屋里屋外、装修细节、会所园林、工艺工法等方面，做个深度拆解——看看这个5.5万/㎡的老实巴交房，到底值不值得买。

　　客厅大得像篮球场，卧室却小得放不下衣柜；收纳空间严重不足，家里的东西只能堆在外面，乱糟糟的。

　　重点说收纳。玄关库两侧都做了通体的柜子，收纳功能远超这个面积段的常规户型。常规的135㎡户型，玄关柜大概能容纳25双鞋。和颂九里的玄关柜，能容纳至少50双鞋——提升了二分之一的收纳量。

　　——通体鞋柜，把传统的上下两分鞋柜改成通体设计，中间是平放鞋的空间，上部能放鞋盒，下部专门设计了放靴子的空间。

　　——展示柜+抽屉，中间的柜子分三部分，上面是展示空间，能放收藏品、奖状奖杯。中间是两个实用抽屉，能放墨镜、钥匙、卡包、水卡、电卡等。下方是鞋架，能放拖鞋、鞋盒或筒靴。

　　所有柜体下方都设计了放鞋的区域，增加收纳容量。所有柜体里都有灯带，归家时自动亮起。

　　客餐厅面宽约4.2米，进深约7.4米，整个面积约31㎡。全尺寸落地窗，窗墙比高，采光和通风都很好。建议晴天去看看，哪怕是一层，阳光居然能晒到满屋。优化后沙发和电视的窗体等宽，家具摆放很方便，能放下3人沙发+1人沙发，放电视投影，观看视角都很舒适。

　　西厨电器塔分为三个部分。西侧是吃货收纳塔，能放零食、饮料。中间上部是高分隔板深柜，能放红酒、白酒、洋酒、水果酒和酒杯，也能放小家电。下方是扫地机器人收纳区，具备上下水，扫地机器人能直接在这里工作，柜体下方预留了出口，设计合理。右边是电器塔空间，中间的蒸烤一体机是交付标准，能做烤鸡翅、面包、披萨等，作为中厨的延伸，还能和餐桌、客厅实现互动。上方预留了插座，能放直饮机或电水壶，设计成玻璃门，方便观察水温。

　　很多开发商的西厨电器塔，都是样子货，要么不是交付标准，要么交付后不实用。和颂九里的西厨电器塔，功能+颜值双重交付，用了大量的翡翠绿岩板背板，成本高，实用性强。

　　南向主卧面宽约3.5米，总面积约20㎡，放1.8*1.9米的床，南侧过道和两侧空间仍然非常舒适。北侧做了L形步入式衣帽间，保证换衣服的私密性。主卫约6㎡，布局合理，空间感好。

　　主卫的洗漱区，采用可抽拉龙头，洗头发很方便。镜柜是交付标准，内部按物品归类分隔，中间高度最高，能放吹风机，还预留了插座，能给电动牙刷、电动剃须刀充电。上面是水乳和喷雾的收纳空间，还能放面膜。柜体背板做了彩妆区，能放镜子、口红、化妆品、首饰等。女士在卫生间化妆的频次远高于化妆台，这个设计太懂女性需求了。

　　厨房的细节也很到位，预留了双开门冰箱位，是单独回路，出差关闭其他电源，冰箱能独立运作。专门设计了电饭煲煮饭的位置，预留了插座，下方抽屉能放豆类、紫米等。洗碗机是交付标准；水盆是大单盆设计，带洗杯器和沥水篮，龙头是九牧抽拉式，双模式出水。烟机是老板欧近一体式，比平吸美观，比侧吸好用，能实现烟灶联动，燃气漏气会自动启动。下方第一层是子母抽屉，能放刀、叉、筷子等，相对隐藏，防止小孩触碰，下方能放碗、盘、汤碗等。

　　北侧次卫和主卫同规格配置，智能马桶、恒温花洒都是交付标准。老人和孩子更需要智能马桶，次卫标配；恒温花洒也一样，考虑到老人和孩子调节水温难度大，特意作为次卫交付标准。人文关怀，加分。

　　人性化不是喊口号，是解决一个个具体的生活痛点。收纳、舒适、关怀兼顾 = 改善。

　　——漏水、墙面开裂、瓷砖空鼓、甲醛超标……这些隐蔽工程的问题，一旦出现，维权难、整改难，能把人逼疯。

　　你去看全北京绝大多数的样板间都是藏着掖着，把隐蔽工程做得严严实实，生怕买房人看到里面的猫腻。

　　和颂九里不一样，它把房子生生剥开给你看，工艺工法样板间里，墙体结构、防水、管线、贴砖工艺等都展示，大方接受尊贵的上帝检阅。

　　不管你买全北京哪里的房子，这个工艺工法样板间，必须要了解，必须要培训，必须要知道房子的里子啥样。

　　你能看到卫生间防水的7道工序示意图，还有管道包封，里面是金属龙骨加隔音棉，外面还有防水膜。他们甚至把地暖的铺设模块、盘管怎么走的，都出来给你看。天花板是怎么一层层找平、刷漆，防止开裂的。门套是怎么安装才能又稳又隔音的。瓷砖是怎么用密缝铺贴工艺让缝隙小到几乎看不见的……

　　说实话，这些工序我们收房时都藏在里面，根本看不见。敢这么大方展示出来的开发商，不多。这就像买一件大衣，别人只给你看款式，它却把内衬的做工、线头、扣眼怎么加固的都翻出来给你检验。如果一个开发商敢把这些隐蔽的工艺提前透明化展示，会不会增加你的信任感？

　　——地面：客厅、餐厅和厨房的地面升级为简一品牌瓷砖。简一是高端瓷砖领域的标杆品牌，常用于豪宅、高端酒店，成本、工艺、性能、美观度、环保性都是行业标杆。简一瓷砖是密缝铺贴，缝隙小，效果接近天然石材，整体感强，好打理，显档次。这套工艺还能让地暖更高效、安静，瓷砖铺得又稳又漂亮，耐用又省心。

　　——龙头：厨房和卫生间的龙头品牌升级为高仪。高仪是欧洲百年品牌，源自1936年，坚持德国原厂精工制造，每件产品都经过200+项品质检测，品质有保障。

　　——净水器：厨房提配了滨特尔的前置和末端净水器，保障饮用水安全。——其他：玄关柜、餐边柜、西厨电器塔等都是志邦定制，志邦是中国厨柜行业早期开拓者，品质可靠；电视背景墙是岩板材质，咖色配色，和木饰面搭配，高级又温馨；吊顶是金属龙骨，做了防锈处理，比传统木龙骨耐久性、稳定性更强，双层石膏板接缝纸带+双层腻子填平，后期不容易开裂，最后一层是环保、耐擦洗的优质无机涂料；天花板先上石膏砂浆，再刮腻子、打磨，重复多次，最后刷环保、耐擦洗的优质乳胶漆。

　　——卫生间防水：7道工序，3道蓄水实验，有效防止水流外溢、渗水。墙角、地漏等重点部位涂刷加强层，管道周围重点防水处理，确保密封性。管道包封用金属龙骨+岩棉填充+PE防水膜多层防护，有效防渗防潮并隔音，延长管道使用寿命，还预留了检修口和合理间隙，后期维护省时省力。硅瓷板干挂工艺，平整牢固，填缝处理后视觉简洁，兼顾实用与颜值。

　　——地暖：盘管均匀规整，混凝土模块兼顾保温功能，阻止热量向下传递，降低无效热损耗。铺设木地板前，将木地板提前送至现场适应环境温湿度；木地板与墙壁、门柱之间预留伸缩缝，适应热胀冷缩。施工过程全程带压，降低渗漏风险。

　　——墙布：墙面提前用耐碱网格布处理接缝，配合两层腻子找平，有效减少后期墙体开裂导致墙布鼓包，保持平整。专用基膜和墙布胶，能隔绝墙面返碱、潮湿，避免墙布发黄或翘边。——门套：门套板用发泡胶+木楔固定，干透后牢固，不会松动变形，开关门稳当。门套线度角切割，拼接处紧密无缝，打胶加固，精致无粗糙毛边。门套和墙之间的缝隙用发泡胶或填缝剂补平，隔音、防尘、防虫。

　　——入户大堂：地上、地下双入户大堂。首层大堂外墙右侧采用奢石，金属线条穿插，搭配铝板格栅，高级有层次感；出入口采用270°落地转角弧形玻璃，光线充分渗透，空间通透大气。大堂背景墙选用轻奢岩板与仿大理石瓷砖，结合金属格栅造型，细节显艺术感；天花采用弧形叠级吊顶，搭配暗藏灯带，光影柔和有层次，氛围高级温馨。

　　——电梯轿厢：不锈钢电梯门套通顶设计，电梯按钮内嵌不锈钢造型，彰显尊贵品质；墙面两侧为浅米色皮纹板，典雅大气；中间背景墙为古铜色不锈钢+夹丝玻璃，地面为仿石材地砖。

　　——车库，不再是暗黑角落。高约5米的车库入口，主坡道口有香槟金色铝板打造的星空顶，柔化光线，车道很亮堂，灯光是感应的，车开过去才渐次亮起，像酒店廊道。地面是像镜面一样光亮精工打造的环氧地坪，做了十几道工序层层打磨，可抵御车辆高频碾压，耐磨防滑。车库导视系统清晰，车道两边由金属线条搭配岩板，不同于普通车库的入库即暗场。，每个车位有专属车牌，柱体安装反光防撞条。车库内部净高约2.4米，比一般常见的2.2米高出20公分，搬家车进出无压力。归家通道在车道、停车位做法基础上额外增加4道工序，品质更高。

　　有句话，城市的下水道，看一个城市的良心，对开发商来说，一个楼盘的车库，看开发商的精心。

　　我们每天回家的终点和起点，其实往往是车库。一个明亮、整洁、有点设计感的车库，确实能让归家这个动作的最后一程，心情更舒畅一些，少一些仓促和压抑。

　　说实话，这些工艺细节，很多豪宅项目都做不到。隐蔽工程透明化展示，我用的材料、我的施工工艺，都是经得起检验的，你买得安心，住得放心。

　　一般我们进会所，是不是就是大堂、沙发、沙盘？走进这里，第一感觉是，这真的只是个小区会所吗？更像一个安静的美术馆或者艺术沙龙。

　　不知道你们有没有感觉，有时候回家，从进入小区大门那一刻，心情就开始转换了。这里的大门就很有意思，它不是那种金光闪闪的豪华，而是用了很特别的材料——景泰蓝。对，就是咱们国家非物质文化遗产的那种景泰蓝，通常是在博物馆里看到的艺术品。他们把它用在了建筑外立面的装饰上，上面的花纹是汉代的流云纹，匠人手工一点一点点蓝烧制出来的。你路过的时候可以细细看，颜色是有层次的，像流动的云。我当时就在想，每天回家看到这样的艺术品，是不是一种无声的文化滋养？

　　你们觉得，一个社区的脸面和客厅，是气派更重要，还是能有这种让人静下心来的艺术感更重要？

　　超1000㎡雅奢会所集群，以堪比千万级豪宅的奢装标准，构筑美学典范。从入口的叠水迎宾广场，到贯穿六重艺术主题的国风会所，舒舒服服。

　　会所的大门就很有讲究，长约54米，高度约5.3米-7.8米，尺度奢阔。玻璃幕墙两侧造型壁柱主材是巴西进口的铂金钻石材，独特花纹彰显高级感与星云感。铂金钻石材外装饰采用国家级非物质文化遗产景泰蓝制作技艺，历时两个月手工打造。主体纹饰是汉代的流云纹，代表高升和如意。色彩搭配上，用天空蓝和生命绿调配出灵动渐变色，通过手工点蓝晕染、十余次850度以上高温入炉烧制，最终打磨镀金成型。由中国工艺美术大师李静指导，其弟子景泰蓝非遗制作技艺传承人高丽丽手工绘制。大门上方是星空顶，图案是东方七星宿，二层是艺术夹丝玻璃制作的玉扇屏风。

　　——归家/接待大堂：主题雅致迎宾，面积约109㎡。正对入口的背景墙取材自传统造园手法——影壁墙，外观如画卷徐徐打开，右侧窗口展示水墨玉岩板纹理，别有洞天。腰线以下是波浪板造型，象征北京传统建筑的琉璃瓦。地面是定制图案拼花设计，顶部是古铜不锈钢吊顶，纵横交错的桁架造型是对传统建筑天花板形态的现代演绎。两侧墙面是深色木饰面，水墨玉柱子夹道而立，营造庄重的归家氛围。销售期间用作沙盘展示区，左侧有快递外卖专区，右侧是休闲等候区，交付后恢复功能。

　　——方圆华堂：出电梯后是背靠下沉庭院的接待台，后方是金属网屏风，庭院景色隐约可见，营造丰富空间层次。利用原始承重柱打造柱廊，造型灵感源自景泰蓝掐丝工艺，柱廊左侧天花是书页般卷起的灯膜，模拟自然光，指引来宾进入核心区域。

　　——礼序圆厅：空间开阔，弧形墙面与户型立面相呼应，墙面点缀细节灯具，营造博物馆、展览馆的氛围。天花板造型灵感源自浑天仪，中央是带有二十八星宿图案的灯膜，灯光焦点聚集在圆弧形地台上。中间是仿太湖石造型的艺术品，时来运转。

　　——休闲水吧：会所核心区域，主题悦庭流觞。中央椭圆形水吧悬挂着一组灵感源自故宫宫门铜钉的灯饰，无数根灯柱如瀑布般垂落，奢华感与热烈气息十足。水吧是椭圆形设计，方便为四周业主服务，四周有舒适的休闲区。地面是特殊拼花造型，通过玻璃折叠门将室内外空间无缝连接，下沉庭院的高山流水景观仿佛是室内的自然延伸，这种折叠门样式在前门文华东方酒店也能看到，富有古韵。吧台中间挂着跨界艺术家孙天文的作品《光》，采用云石与传统大漆工艺相结合，定格了晨曦初破晓时分云海与阳光缠绵的景致，有光随行，逍遥人生。

　　——雅趣书阁：包括书吧会客区、亲子活动区、棋牌包房、艺术过廊。书吧会客区弥漫着书香气息，背景墙两侧弧形木饰面如同翻开的书页，中间衬托奢石纹理岩板背景，下方是雾化壁炉，尽显格调与精致。两侧书架用仿透光云石灯箱点缀，中间灯饰是花瓣造型，繁花似锦。书桌上摆放的印章，篆刻的是描写和颂九里美好生活的诗句。亲子活动区与书吧无物理阻隔，父母能在书吧放松的同时监护孩子，配备了专业儿童游乐标准的原木滑梯、迷你高尔夫设施、绘本主题阅读舱。棋牌包房按VIP室标准打造，有棋牌功能、沙发休闲区、自助吧台，墙上挂画是非遗大漆艺术《水墨迷雾》，漆层间的金箔纹理恰似博弈时机的精妙闪现。艺术过廊悬挂社区艺术家的作品，每一次经过都成为与艺术邂逅的旅程。

　　——自我殿堂：健身房区域宽敞，大面积采光，功能齐全，有力量区、有氧区、瑜伽区、迷你吧，设备都是国际顶级品牌，地面采用专业健身房卷材地胶，配备更衣和洗浴设施。主体空间吊顶呈现源于传统建筑庑殿顶的造型，大面积墙面延续会所木饰面，入口处端景墙结合仿奢石岩板与柱子的巧妙搭配，形成视觉焦点。健身房与亲子活动区之间由半透明水纹玻璃隔开，光线与视线自然流动，增强开放与互动氛围。瑜伽室吊顶设计为柔和的半圆形，呈现平和、柔美的气息。

　　——艺境花厅：包括山水过厅，作为会所次入口，直通车库。车库内门厅吊顶用透光灯膜模拟天光，两侧壁灯强化归家仪式感与尊崇体验。结构柱旁开辟室内景观，摆放仿真绿植，弱化地下空间压抑感。过厅布局简洁大气，端景处是水纹亚克力编织而成的艺术屏风，现代技艺诠释传统玉扇屏风风韵，天花采用圆弧形态，体现天圆地方。

　　还有光影艺术回廊和下沉庭院：归家大堂和园林通过约5米宽的光影艺术回廊连接，对景景墙采用宝格丽奢石和景泰蓝掐丝珐琅彩设计特有纹样，搭配涌泉水景，呈现品质感。回廊顶部以故宫81颗门钉为原型打造星空顶廊，眉帘采用传统符号宾客四方作为装饰纹样，左右两侧廊架柱子点缀掐丝珐琅和景墙，带来精致归属体验。下沉庭院，高山流水，琴瑟和鸣为主题，通过流水瀑布、多级叠水及艺术涌泉的巧妙搭配，用水作为乐器谱写优美旋律，营造静谧而生动的氛围。廊桥底部的星空顶设计，通过钢板镂空微雕图案，以光影形式展现行云流水主题，夜幕降临，灯光亮起，仿佛流动的星空画卷，神秘又浪漫。

　　这里的铺路石，很多是弧形的，不是规规矩矩的正方形。销售说，这是为了呼应行云流水的主题，每块砖都编号，像拼图一样现场拼起来的。走上去，线条确实很灵动。

　　还有植物。他们不是简单按四季有花来选，而是尝试呼应二十四节气来搭配植物。我路过一棵造型很美的五角枫，树干是斜着生长的，姿态特别优雅，像在引导你往前走。旁边一棵白蜡树，树冠修得圆润饱满，听说在苗圃里就被园艺师反复修剪了至少四次。这些树，不像刚从苗圃拉来种下，更像被精心打扮过、迎接主人的家仆。

　　园林里还有座小桥，灵感来自卢沟晓月，栏杆是古铜色镂空的，桥下是枯山水和白砂石，有点禅意。想象一下，晚饭后带孩子在这里散散步，看看这些有故事的景致，是不是比光秃秃的草坪和千篇一律的灌木丛更有味道？

　　你们在选房时，会特别关注园林的设计吗？是喜欢大片空旷的草坪，还是这种有设计、有细节、能让人停下来看看的景观？

　　园林以行云流水为主题，灵感源自永定河与《卢沟晓月》诗境。卢沟晓月是燕京八景之一，离社区距离1.5KM。采用天然进口奢石、香槟色金属和岩板等凸显尊贵感，打造六大主题场景。园林最大的亮点是中心园林面积超6500㎡，是常规楼间园林的2倍，相当于15个篮球场地，功能布局更连贯，互动性更强——北京基本没有楼盘能做到这么大的中心园林，可见诚意。

　　现在呈现的迎宾森林轴线，仪式感满满。入口是巴西蓝粉翠奢石和灰色奢石结合打造的景墙，两侧精选红枫、山杏等植物点缀，搭配蜿蜒步道，如同穿行林间。园区植物选品、造型搭配、空间设计都很用心，做到了与24节气相呼应。比如斜飘五角枫，用倾斜的姿态和线条指引方向。特选精修白蜡树，成长过程中经过园艺师精修造型至少4次，呈现饱满周正的样子。地面铺的是仿石瓷砖，为迎合行云流水意境，采用原厂定制弧形瓷砖，编号标记后现场拼接，造型灵动，富有层次感。

　　轴线尽头是林荫休闲区，长桌桌面是仿奢石岩板，长椅是防腐竹木拼接而成，座椅背后搭配紫薇花和树状月季。脚下的景观桥以卢沟晓月为灵感，外弧线采用普拉达绿色奢石异形切割而成，配上古铜色镂空栏杆，桥下是卵石围合铺设的枯山水造型，绿皮草地宛如绿色溪流。从迎宾森林至景观桥，从密境森林到开阔草坪，一步异景，视野开合变换丰富，给予不同的视觉体验。

　　什么是生活洼地？就是用相对较低的价格，能买到低密度的改善社区、安静的环境、纯粹的圈层、浓厚的人情味、完善的配套、央企的品质。

　　房子的价值，一半是砖瓦，另一半是它所在的土地和生活场景。废话太长，感谢看到这里，以上聊的这些，房价之外希望能帮你更立体地看清一个板块的底色。再从资产保值的角度，来说说和颂九里的价值。

　　大瓦窑是中央生活区，丽泽的发展会持续带动区域价值提升，交通、配套会不断完善，板块潜力巨大。

　　产品品质：和颂九里的户型、装修、工艺、会所、园林，都是板块内的标杆水平，甚至超过很多8万+的项目，产品力过硬。

　　需求支撑：张仪村的本地改善客+丽泽、金融街的外溢客，构成了稳定的需求群体，这些客群有实力、有需求，能支撑起房价的稳定上涨。

　　现在入手5.5万/㎡的特价房，相当于在板块价值兑现前的低位布局。等板块配套完全兑现，城市界面更新完成，静待回归到板块应有的均价，你就赢啦。

　　买房要分清溢价和价值。有些房子的价格，是环线溢价、营销溢价；有些房子的价格，是品质价值、生活价值。后者才是值得你入手的。

　　央企盘值得信赖。在当前的市场环境下，开发商的资金实力和品质保障，比什么都重要。中建作为央企，能提前兑现配套、透明化展示工艺，这种透明化，值得选择。

　　户型面积跨度很大从99-176平米不等，好房子政策曾送面积很大。京能西贤府楼面价

　　，中建和颂九里楼面价5.54万。也就是说中建张郭庄项目未来的销售价格可能还没有西贤府和和颂玖里的楼面价高，后期竞争怎么比？嘉棠璟樾位置好很多由于楼面价优势，后期很可能是7万+的售价，西贤府和和颂九里如果没有2万+的价格差对于购房者没有吸引力。

　　中建张郭庄和嘉棠璟樾属于好房子产品，他们的面积赠送优势很大，这一点西贤府和和颂九里不具备弥补的条件，产品的代差优势明显。接下来该怎么办呢？还有多少降价空间呢？京能西贤府楼面价

　　左右。目前的缝差不足1万，刨去各种费用和保证房子建设质量和装修品质的前提下应该是赔钱了。中建和颂九里楼面价

　　参考目前的签约量和未来周边竞品的冲击，他们未来的销售难度越来越大，在产品还处于上一代产品的劣势下继续往下调整价格是唯一的出路。和颂九里破6，京能西贤府破7可能只是时间问题，有没有蹲这两个项目的小伙伴可以加好友，随时了解新的价格政策。返回搜狐，查看更多

　　平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。