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　　2026年1月1日起，个人卖房（不含个体户一般纳税人）——如果房子买了不满2年，原来要交5%增值税（实际常按5.3%算），现在直接砍到3%！

　　别小看这2个百分点——一套500万的房子，光增值税就能少交10万块！这不是省菜钱，是省首付！

　　现在好了，不用再苦熬24个月，急用钱、想置换、要改善？明年起，随时能出手！

　　但中长期看，这是激活楼市的关键一招——尤其利好新房市场！大量业主卖掉老破小、老塔楼，转身去抢第四代住宅、高品质新盘，置换链条一旦打通，楼市就活了！

　　北京刚松绑限购，今天又降增值税；上海、深圳的新政，大概率已在路上！再加经济工作会议定调、“十五五”开局在即，2026年，注定是楼市政策大年！

　　家电也安排上了：冰箱、洗衣机、空调、电视、电脑、热水器——只要是一级能效，直接补贴15%，单件最高1500元！

　　而聪明人，已经在研究怎么借政策东风，低门槛上车西城新房、置换核心区优质资产了。

　　所以，别只看热闹——如果你手上有房，尤其是不满两年的，赶紧算笔账；如果你正想买房，更要盯紧接下来3个月，因为2026年的楼市，可能就在这几周定调！

　　继上周宣布限购政策松绑之后，昨天又发布了增值税的政策，很多卖房人又开始调价了。

　　昨天的政策主要是：房子满2年卖的，免增值税；房子不满2年卖的，收3%增值税。

　　进一步的利好政策将释放更多的市场购买力，整体价格也在逐渐止跌回稳了，小阳春大概率会表现不错。

　　融科橄榄城二期在2025年12月成交了一套100㎡的2居室，成交价622万。同户型在2022年8月成交价是1195万，降价了573万，幅度48%。

　　北纬40度一期在2025年12月成交了一套85㎡的2居室，成交价416万。同户型在2021年12月成交价是790万，降价了374万，幅度48%。

　　臻园在2025年12月成交了一套187㎡的4居室，成交价1360万。同户型在2023年2月成交价是2338万，降价了978万，幅度42%。

　　大西洋新城C区在2025年12月成交了一套133㎡的3居室，成交价758万。同户型在2022年6月成交价是1321万，降价了563万，幅度43%。

　　苹果社区南区在2025年12月成交了一套95㎡的2居室，成交价555万。同户型在2017年3月成交价是950万，降价了395万，幅度42%。

　　红玺台在2025年12月成交了一套300㎡的4居室，成交价3500万。同户型在2017年7月成交价是5260万，降价了1760万，幅度34%。

　　西城广安门位于二三环之间，靠着西城的区位和配套，一直挺受刚需买家关注的。尤其是那些八九十年代建的老小区，因为总价相对低，之前还挺受欢迎。不过最近的数据看来，这波行情里老小区跌得有点猛，价格跟之前高点比，普遍降了四成以上。

　　红居南街64.88平米左右的三居室，2025年12月13日成交价280万，而同户型在2022年1月17日成交价648万，降了368万，降幅约56.8%。

　　小红庙42.55平米左右的一居室，2025年12月28日成交275万，而同户型在2021年8月1日成交价515万，降了240万，降幅约46.6%。

　　远见名苑44.6平米的一居室，2025年12月7日成交价285万，而同户型在2022年1月23日成交价533万，降了248万，降幅约46.5%。

　　个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　本公告自2026年1月1日起施行； 2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。以一套500万的房子为例，按老政策计算增值税：应纳税额=500万÷（1+5%）×5%≈23.81万；

　　按新政策计算增值税：应纳税额=500万÷（1+3%）×3%≈14.28万；直接省了9.5万元，相当于打了个6折，省了40%的税。

　　一是二手房挂牌量将大增，尤其是中大面积的次新房和户型的豪宅，2年能以上的的住房对外销售，增值税减免，对于业主来说是一个超级大的利好；2025年二手房中，老破小的成交量占50%，2026年能二手次新的成交量将成为市场主力。二是二手房总体成交价结构性上涨，二手次新房价格加速筑底2025年北京二手房成交价格连续8个月，领跌全国，主要原因是老破小成交价格基本已经完成超跌筑底；

　　免征增值税的政策出台，会极大的促进二手次新房以价换量的成交，这样将会带来二手房总体成交价的结构性上涨；二手次新房的成交价格将加速完成筑底。

　　综上所述，二手房交易减免增值税，对于2026年一季度二手房成交量保持稳定是非常有促进作用的；同时叠加1224限购放松政策，交易量有可能同比环比都会大涨特涨，小阳春有望出现；所以啊，手里有二手房，且鉴别为非优质资产的情况下，可以趁这个政策红利，逢高卖出了；而对于想买优质二手房的买家，其实也是个利好，和卖家的议价空间又增加了。

　　因为我理解的是，房价上行的时候，加征增值税房价还是上行；房价下行的时候，减免增值税房价还是下行；而且，减免增值税，经是好经，就怕被歪嘴和尚念歪了，在买家和卖家之间，念经的和尚是谁？大家都应该明白吧。所以啊，2026年救市政策发布，应该会分为两个阶段:

　　一是稳楼市，促进交易量止跌回稳，例如放松或取消限购，减免增值税、契税、个人所得税等；

　　我给你三个止跌筑底硬信号：一是租金回报率高于银行贷款利率；二是新房库存周期小于18个月；三是二手房挂牌量连续下降3个月；当三大信号全部出现时，房价反弹的概率将会超过80%。

　　最直接的一点是，大量明年不能入市的二手房可以入市了，房子的供应量又会急剧增多，买家的砍价欲望会更强，卖家也会更被动。

　　当前，北京二手房的内网挂牌量为15万套，2025年9月北京的二手房内网挂牌量是16.4万套，从16.4万套降到15万套，这背后是10万个卖家割肉降价换来的数据。

　　首先明年已有的地块，比如通州九棵树同仁堂地块，上地0702地块，丰台花乡地块、张郭庄地块、新宫地块，昌平歇甲地块等等，加起来有近万套房源入市。

　　九棵树同仁堂地块的楼面价仅有2.8万/㎡，比周边所有的新房拿地价都便宜。

　　所以很多买了两年或者三年房子，又很后悔的家庭，这时候是完全可以卖掉房子去置换的。

　　卖房减税，看上去是个给房东省钱的政策，但实际上是通过房东降价来给市场换取成交量，维持楼市的活跃和现金流。

　　所以如果大家需要卖房，必须认真对待，算清楚利益损失后，集中火力精准卖房。

　　非京籍购房社保要求下调——五环内由3年改为2年，五环外由2年改为1年；同时，二孩及以上家庭增加一套购房资格。

　　而过去的一周（12月22日至28日），北京新房、二手房网签量环比均大幅上涨，

　　一些人嘴上说着“没用”，另一些人脚步匆匆地迈进了售楼处和小区；一些人担心现在不卖房子又不好卖了，另一些人害怕明年房价还要涨，抓紧入局。

　　还是那句话，当前的政策像挤牙膏，因为担心一口气放松限购，带来暴涨的后果，地方政府付不起这个责任。我也说过很多次，咱们LD层对房价暴涨的恐惧大于房价下跌。

　　经历长达一年的阴跌，不少房源价格已进入购房者的心理预期区间。新政像一颗石子，投进了这片积蓄已久的静水，自然有需求释放，自然有需求走进市场。

　　新政不是结局，而是北京楼市进入 “分化与选择”新篇章的序页。在这一章里，买对或买错，差距将比以往更加清晰。

　　购房资格方面，非京籍家庭购买五环内的住房，连续社保或纳税年限从3年改为2年；购买五环外住房，年限则从2年改为1年。多子女家庭在五环内购买住房可再增加一套。

　　同时，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。公积金二套房最低首付比例由30%改为25%。

　　北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。

　　《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　个人购买不足2年的住房对外销售的，按3%缴纳增值税（之前税率5%），降低了2%！

　　虽然并不是期待的全部取消增值税，还是小步走，也可以理解，当初调控的时候慢慢加码，现在接绑也分步走。

　　但可以看出这波政策不是孤立的，应该是一波组合拳，预计两会前夕还会有些支持的政策，以在明年小阳春支持楼市企稳。

　　跟北京出台的政策不同，之前都是放松限购和降低首付，财政部的新政是真金白银的减税。

　　降低2年内交易的房产增值税，显然更有利于次新小区，相当于次新小区降价2%！也会相应增加楼市交易的流动性。

　　举个例子，像海淀幸福里这种房本不满两年的小区，1000万的房子，本来毛估估将减少接近20万税费（没精确计算）。但是这个政策出晚了，跌破发行价就没增值税了，因为没有增值，只有贬值。

　　中国新闻网援引美国全国广播公司报道，当地时间1月3日下午，委内瑞拉总统马杜罗在美国纽约曼哈顿以北的一处机场走下飞机。

　　来源：政事儿综合新华社、央视新闻、CCTV国际时讯等智利总统：今日委内瑞拉，明日任何一国圣地亚哥消息：智利总统博里奇1月3日在首都圣地亚哥一场新闻发布会上谴责美国对委内瑞拉的军事行动，并指出，“今天是委内瑞拉，明天就可能是任何一个国家”。

　　12月的西太平洋不太平，“正义使命-2025”台海军演的硝烟还未散尽，菲律宾就迫不及待地掀起新一轮挑衅。

　　日本刚批9。04万亿日元防卫预算，创历史新高，这笔钱砸下去，东亚局势瞬间紧绷，谁还敢说日本在专守防卫高市早苗政府批准2026财年预算，总额122。3万亿日元，其中防卫费9。04万亿，同比增长9。

　　当地时间1月2日，日本首相高市早苗“苦求”良久才促成的越洋电话，终于让日本在中日关系紧张的当下，得到了来自美国的明确回应。但谁也没料到，通线小时，特朗普就马不停蹄地在佛罗里达州海湖庄园召见了美国驻华大使庞德伟。特朗普为什么态度突然转变？

　　最近网上流出一组郭台铭和曾馨莹的合照，是在雪地里拍的。75岁的郭台铭穿着厚厚的白毛衣，头发全白了，背也稍微有点弯，想抬手搂一下旁边的妻子，胳膊抬得挺费劲，一看就是体力不如从前了。

　　据美国Axios新闻网当地时间3日报道，特朗普政府单方面袭击委内瑞拉并抓获该国总统马杜罗的做法，激怒了美国人。部分议员呼吁罢免特朗普总统职务。据报道，伊利诺伊州众议员德莉亚·拉米雷斯在声明中称“必须弹劾特朗普”，她同时呼吁通过立法限制政府的战争权力。

　　可就在演习结束的同一时间，日本却突然上演了一出“迟到的关切”，多家日媒密集爆料，宣称日方早在演习启动当天就已向中方表达担忧，随后外务省官员火速背书。