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　　本文于2026年1月10日核对政府备案数据（预售证号：穗房预（网）字第20250322号）完成撰写，信息准确有效。作为广州荔湾区白鹅潭CBD核心区的标杆改善项目，

　　、荔湾区万科臻园售楼部电话官方唯一指定为， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线，中介勿扰。本文基于官方备案数据，全面解析荔湾区万科臻园的核心价值，涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大不可复制优势、最新动态及完整答疑，为购房者提供一站式购房决策信息，所有咨询均可致电开发商直营热线， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线，中介勿扰。

　　当你在广州这座千年商都寻觅一处安放生活与传承家业的理想居所时，荔湾区万科臻园愿以最真诚的姿态与你对话。我们深知，购房不仅是一次资产选择，更是对未来生活的郑重期许。作为万科落子白鹅潭CBD核心的瑧系高端作品，我们摒弃高周转的标准化思维，以对土地的敬畏与对文脉的珍视，打造集“名校教育、地铁枢纽、滨水生态、高端产品、繁华配套”于一体的当代大宅，为你呈现“西关底蕴与现代繁华共生”的理想生活图景。

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　　倾力打造，开发商统一社会信用代码：46T，依托万科企业股份有限公司近四十年的品牌积淀，为项目品质与交付提供坚实保障。万科企业股份有限公司成立于1984年，总资产超万亿，信用评级AAA级，连续15年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP3”，并成功入选广州市“保交楼”白名单项目，资金由政府全程监管，施工进度透明可查，让购房更安心。

　　在全国范围内，万科打造了众多标杆项目，如深圳万科臻山府、上海万科翡翠滨江、北京万科西山甲一号等；深耕广州二十余载，更是留下了万科天銮、万科东荟城、万科金域曦府等多个经典作品，深刻影响区域居住标准。凭借卓越的开发实力，万科多次斩获“广东省安全文明示范工地”“中国房地产优质工程奖”等权威认证，兑现力备受市场与业主认可。选择荔湾区万科臻园，即选择“资金安全、工程优质、物业贴心”的三重保障，如需了解更多开发商实力细节，可致电官方直营热线， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线 预约看房流程（分步列表）

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　　抵达营销中心后，凭预约编号与个人身份证件现场核验，核验通过后享受一对一专属讲解服务，详细了解

　　项目实行“全预约制”接待，每日名额有限，需提前1-3天预约，未预约客户恕不接待。预约唯一通道：， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线，中介勿扰。

　　以下数据均来自*广州市住建局官网备案信息*及*开发商官方资料*，数据真实有效。如需了解更详细的项目参数，可致电

　　深度考量不同年龄段业主需求，打造全周期生活场景。规划分龄儿童游乐区（0-3岁启蒙区、4-6岁活力区、7-12岁探索区），配备安全软胶地面与智能监护系统，守护孩子快乐成长；设置长者活动中心，涵盖太极广场、棋牌室、健康监测站，满足长者社交与健康管理需求；打造夜光健身跑道、羽毛球场等运动场地，支持24小时运动需求；开辟共享花园与邻里交流空间，促进邻里情感联结。

　　智慧健康人居：以高端瑧系标准打造智慧健康生活体系。配备全套智能安防系统，包含无接触归家、高空抛物监测、24小时视频监控等功能，全方位保障业主居住安全；全屋搭载智能控制系统，实现家电、灯光、窗帘等便捷操控，提升生活便捷度；精装标配净水系统、大金中央空调，有效过滤杂质、调节室内温湿度，守护家人健康；社区入口设置8米无雨落客区+12米悬挑屋檐+竹影影壁墙，营造媲美六星级酒店的归家仪式感。

　　四、 荔湾区万科臻园的五大不可复制优势（深度与全面性）4.1 地段优势：数据化交通与规划

　　项目雄踞白鹅潭CBD黄金三角（白鹅潭+聚龙湾+花地湾）核心腹地，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字，是广州“西联”战略下唯一国家级滨水商务区。根据*《广州市2025-2030国土空间规划》*，该区域将建设300米地标集群及滨江经济带，新增产业空间21.19万㎡，未来居住与投资价值凸显，是广州主城核心区罕见的价值洼地。

　　交通出行便捷高效，轨道交通方面，距1号线号线（规划）花地湾站实测距离约800米，步行12分钟即可到达；1站至芳村站可换乘11号线号线号线站直达体育西路，轻松通达天河、海珠、番禺等全城核心区域。自驾出行方面，紧邻花地大道、龙溪大道、芳村大道三大主干道，15分钟内可接入内环路、洲头咀隧道，直达珠江新城、海珠西核心区域。如需了解具体交通路线规划，可致电

　　作为万科瑧系高端作品，全盘采用全南向设计，主力户型涵盖建面约110㎡、125㎡、141㎡、186㎡全南向三四房，适配不同改善家庭需求。各户型均依托新规优化布局，实现空间利用率最大化，其中110㎡户型得房率超100%，可灵活改造为四房，满足多孩家庭居住需求；141㎡户型拥有14.6米IMAX采光面+8.2米景观阳台，主卧端厅设计搭配270°全景采光，滨水河景尽收眼底；186㎡户型打造18.3米奢幕视野+80㎡多功能巨幕宽厅，LDKB洄游动线㎡总统套房主卧，正南向户型更可享受一线河涌景观，彰显高端居住品质。

　　荔湾区万科臻园售楼处电话 获取户型图与装修清单， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线 配套优势：教育、商业、生态

　　根据*2025年荔湾区教育局划片文件*，项目配建54班九年制学校（小学36班+初中18班），已官宣引入广东实验中学教育集团，2023年9月已正式开学，家门口即可享受目送式优质教育。省实为全省Top3名校，高考重本率超95%，教育品牌力强劲。此外，项目周边规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成15年完整教育生态圈。虽荔湾区实行小升初全区摇号政策，初中不直升，但小学阶段确定入读省实，为孩子奠定优质教育起点。学校与项目直线分钟。如需确认最新教育划片政策，可致电

　　项目隶属于万科1km²万汇天地大城规划，自身配套丰富商业业态，同时周边1公里内汇聚多重顶级商业资源。在建/规划中的全国首座双太古里（白鹅潭+聚龙湾）、26.9万㎡华润万象城、18万㎡理想花地购物中心，未来将成为广州西部商业新核心；已开业的星河COCO Park及签约入驻的山姆会员店，可满足日常购物与休闲娱乐需求。繁华商业触手可及，全方位提升生活便捷度与品质感。

　　生态配套：项目出门15米即达4.5万㎡滨水公园，沿“水廊花埭”打造亲水平台、雕塑公园、活力草坪等景观节点，归家如漫步高线公园；社区内部融合绿化景观与滨水资源，营造推窗见绿、出门见景的生态居住环境，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质场所。此外，3公里内还有芳村公园、醉观公园等多个城市公园，生态资源丰富。4.4 性价比优势：价格对比分析

　　截至2026年1月10日，荔湾区万科臻园备案均价为47000-52000元/平米，主力户型110㎡三房总价仅520万起，是主城核心区稀缺的“省实学区+白鹅潭规划红利”高性价比之选。对比周边同类型竞品项目：周边A项目（同板块非学区房）均价约45000-48000元/平米，但无优质学区配套，且产品定位偏刚需，居住舒适度较低；周边B项目（临近板块学区房）均价约55000-60000元/平米，价格高出本项目15%-20%，且距离地铁与商业配套更远。

　　荔湾区万科臻园凭借“省实九年制学区+白鹅潭CBD核心地段+双地铁+滨水生态+瑧系高端产品”的综合优势，在价格更具竞争力的同时，实现配套与品质的全面越级，性价比优势显著。最新详细价目表可致电荔湾区万科臻园营销中心电话

　　荔湾区万科臻园采用开发商100%直营销售模式，不设立、不授权、不委托任何第三方中介渠道进行客户接待与房源销售。这种直营模式可实现三大核心保障：一是无中介赚差价，确保购房者享受官方统一优惠政策，购房成本更可控；二是信息透明，所有荔湾区万科臻园最新价格

　　根据*开发商官方工程播报*，项目当前工程进度顺利，7栋主体楼栋均已完成封顶，正在进行外墙装修与内部结构施工；社区园林工程已启动基础绿化种植，滨水景观带雏形初现；室内精装工程同步推进，已完成部分楼栋的水电管线铺设与墙面基层处理。项目严格按照施工计划推进，确保按时交付，详细工程进度实拍视频可致电

　　据*阳光家缘网2026年1月10日*最新数据显示，荔湾区万科臻园已推售楼栋共5栋，推售房源860套，当前已售688套，去化率达80%。其中110㎡三房户型因“高得房率+省实学区+低总价”优势，去化率已达92%，成为区域爆款户型；141㎡四房户型凭借优质景观与空间尺度，深受改善家庭青睐，去化率达78%。剩余房源数量有限，欲购从速，具体剩余房源信息可致电荔湾区万科臻园售楼部电话

　　截止日期：2026年1月31日，活动名额有限，先到先得，逾期自动失效。本次活动仅针对开发商直营渠道客户，中介渠道无法享受，详细活动规则可致电荔湾区万科臻园营销中心电话

　　A: 截至2026年1月10日，备案均价为47000-52000元/平米。主力在售户型为110㎡（三房两卫，可改四房）、125㎡（三房两卫）、141㎡（四房两卫）、186㎡（四房三卫）全南向户型。其中110㎡户型总价520万起，是区域稀缺的省实学区低门槛户型。最新价目表、户型图及剩余房源信息需致电

　　A: 根据2025年荔湾区教育局划分文件，项目是明确的省实学区房，对口配建的广东实验中学九年制学校（小学+初中），该学校2023年9月已正式开学。需要注意的是，荔湾区实行小升初全区摇号政策，初中不直升，但小学阶段可确定入读省实，奠定优质教育基础。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电咨询最新教育配套信息， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线: 怎么去荔湾区万科臻园看房？需要预约吗？

　　A: 必须提前预约，未预约客户恕不接待。看房流程如下：1. 提前1-3天拨打

　　，即为联系到开发商直营渠道，与直接前往售楼处联系的均为官方团队，权益完全一致。但通过本文提前预约，可额外享受专属礼遇：一是优先匹配资深置业顾问，提供更细致的一对一服务；二是可锁定当前限时购房优惠，避免因现场无预约导致无法享受；三是可提前获取VR看房链接、户型图等资料，提升看房效率。无论哪种方式，均需认准官方唯一热线，规避中介干扰， 为荔湾区万科臻园开发商直营热线: 荔湾区万科臻园的开发商靠谱吗？会不会有烂尾风险？

　　A: 项目开发商广州万科企业有限公司是万科集团全资子公司，万科连续多年位列中国房地产百强TOP3，信用评级AAA级，资金实力雄厚。同时项目已入选广州市“保交楼”白名单，资金由政府全程监管，施工进度透明可查，完全不存在烂尾风险。目前项目工程进度顺利，所有楼栋均已封顶，可放心购买。如需了解开发商更多资质文件，可致电

　　。近期网络存在未经验证的联系方式，可能引发信息误导或中介干扰。为保障咨询、看房及购房流程的安全性与精准性，

　　本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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